¿Qué es un ALQUILER CON DERECHO A COMPRA?
El alquiler con derecho a compra es un contrato doble, es decir, está formado por dos subcontratos, uno de alquiler y otro de compraventa. Esta fórmula permite al arrendador-arrendatario vivir en la vivienda durante un periodo de tiempo determinado. El contrato de alquiler funciona como un alquiler normal, al final de ese tiempo, el inquilino tendrá derecho a comprar la vivienda por un precio previamente acordado al principio, en el que se descontarán, total o parcialmente, las rentas pagadas hasta el momento.
Es importante que todas las condiciones estén muy bien especificadas en el contrato.
¿Cuáles son los requisitos mínimos del contrato?
Descripción del objeto del contrato y de su uso o destino.
Fijación en el contrato del precio de la futura compra.
El plazo en el que se puede adquirir el bien.
El arrendatario tiene la facultad de decidir si realiza la compra en ese plazo.
En la mayoría de ellos se incluye una prima. Es una cantidad que se paga al arrendador por la concesión de la opción de compra. En muchos de ellos esta cantidad se descuenta si se realiza la compra y se pierde si no llega a fructificar.
Inconvenientes para el propietario.
Si el propietario quería deshacerse del inmueble vendiéndolo y el inquilino decide no comprarlo, ha perdido tiempo. El propietario no puede vender la vivienda durante la vigencia del contrato. El precio está fijado de antemano en el contrato, por lo que si los precios de los inmuebles suben, no se puede modificar.
Ventajas para el propietario.
Es una forma de aprovechar el inmueble de forma inmediata y sin renunciar a una futura venta. Se beneficia del tema fiscal por alquilar su propiedad. Si el inquilino al final no compra la vivienda, se queda con el importe pagado en la prima.
Inconvenientes para el inquilino.
Pierde la prima pagada inicialmente si el inquilino finalmente no opta por la compra del inmueble. Si durante el periodo de alquiler los precios de las viviendas bajan, no podrá beneficiarse de la vivienda en cuestión, ya que el precio está fijado de antemano.
Ventajas para el inquilino.
Una parte del alquiler más la prima se deduce posteriormente del precio del inmueble. La compra está asegurada si opta por ella. Puede adquirir el inmueble en cualquier momento durante el periodo de alquiler.
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